Huutokauppa asunnot: löydä kuntien ja kaupunkien myymät kohteet

Julkaistu: 12.02.2026

Huutokauppa asunnot tarjoavat ainutlaatuisen tavan hankkia kiinteistöjä ja osakehuoneistoja suoraan julkiselta sektorilta, kuten kunnilta, kaupungeilta ja valtion virastoilta. Kiertonet.fi-alustalla nämä kohteet myydään avoimella ja läpinäkyvällä nettihuutokaupalla, mikä takaa reilun markkinahinnan ja edistää kiertotaloutta palauttamalla tarpeettomat resurssit hyötykäyttöön.

Mitä ovat kuntien ja kaupunkien huutokauppa-asunnot?

Kuntien ja kaupunkien omistamat huutokauppa asunnot ovat kiinteistöjä tai huoneistoja, joita julkinen sektori ei enää tarvitse omassa toiminnassaan. Syitä myyntiin voi olla monia: kunta on saattanut keskittää palveluitaan, virastorakennus on jäänyt tyhjilleen, tai kaupungilla on hallussaan asuinhuoneistoja, jotka eivät enää palvele sen asuntopoliittisia tavoitteita.

Nämä kohteet voivat vaihdella perinteisistä kerrostaloasunnoista ja rivitalo-osakkeista aina historiallisiin koulurakennuksiin, vanhoihin paloasemiin tai lakkautettuihin terveyskeskuksiin. Julkisen sektorin huutokaupoissa on tyypillistä, että myytävä omaisuus on monipuolista ja usein sellaista, jota ei vapailta markkinoilta muuten löytyisi.

Kun puhutaan käsitteestä huutokauppa asunnot, on tärkeää ymmärtää, että kyseessä on avoin prosessi. Kiertonet toimii tässä myyntikanavana ja alustana, joka mahdollistaa sen, että kuka tahansa – niin yksityishenkilö kuin yrityskin – voi osallistua tarjouskilpailuun. Tämä poikkeaa perinteisestä kiinteistönvälityksestä siinä, että hinta muodostuu täysin julkisesti huutojen perusteella, ja jokainen kiinnostunut näkee reaaliajassa, mitä kohteesta on tarjottu.

Mistä löytää julkisen sektorin ilmoittamat kohteet?

Suomessa keskeisin kanava julkisen sektorin poistettavan omaisuuden myyntiin on Kiertonet.fi. Alusta on erikoistunut nimenomaan kuntien, kaupunkien, pelastuslaitosten, seurakuntien ja muiden julkisten toimijoiden tarpeettoman omaisuuden huutokauppaamiseen.

Löytääksesi huutokauppa asunnot, voit suunnata suoraan kiinteistöille ja osakehuoneistoille varattuun kategoriaan. Alustalla on jatkuvasti käynnissä satoja huutokauppoja ympäri Suomen, ja valikoima päivittyy päivittäin sitä mukaa, kun myyjät tekevät uusia ilmoituksia. Kiertonet tarjoaa valtakunnallisen näkyvyyden, mikä tarkoittaa, että voit löytää mielenkiintoisen kohteen esimerkiksi Lapista, vaikka asuisit itse Uudellamaalla.

• Säännöllinen seuranta: Koska uusia kohteita lisätään jatkuvasti, palvelun aktiivinen seuraaminen on suositeltavaa.
• Hakusuodattimet: Voit rajata hakuasi maantieteellisesti tai kohderyhmän mukaan löytääksesi juuri sinua kiinnostavat kohteet.
• Avoimuus: Kaikki myynti-ilmoitukset sisältävät myyjän antamat tiedot, kuvat ja mahdolliset kuntotarkastusraportit.

Kiertonet ei itse omista kohteita, vaan se tarjoaa teknisen alustan ja tuen huutokauppaprosessin läpiviemiseen. Tämä tarkoittaa, että kauppasopimus syntyy aina suoraan ilmoittajan (esim. kunnan) ja ostajan välille.

Miksi ostaa asunto kunnalta tai kaupungilta?

Ostaminen julkiselta sektorilta koetaan usein turvalliseksi ja luotettavaksi. Kunnat ja kaupungit toimivat viranomaisvastuulla, ja niiden tavoitteena on omaisuuden läpinäkyvä ja tehokas realisointi. Tämä tarkoittaa, että myyntiprosessi noudattaa tarkasti lakia ja hyvää hallintotapaa.

Yksi merkittävimmistä eduista on hinnanmuodostus. Kun kyseessä ovat huutokauppa asunnot, markkinat määrittelevät hinnan. Ostajalla on mahdollisuus tehdä löytöjä, mutta samalla myyjä varmistaa, että yhteinen omaisuus myydään korkeimpaan mahdolliseen hintaan, mikä on veronmaksajien etu.

Lisäksi vastuullisuus ja kiertotalous ovat keskiössä. Ostamalla käytöstä poistetun rakennuksen tai asunnon, edistät rakennuskannan uudelleenkäyttöä. Moni vanha koulu on saanut uuden elämän esimerkiksi asuinkäytössä tai yritystoiminnan tilana. Kiertonetin kautta tapahtuva kauppa on konkreettinen teko luonnonvarojen säästämiseksi, sillä uuden rakentamisen sijaan hyödynnetään jo olemassa olevaa. Vuoden 2025 datan perusteella irtaimiston ja kiinteistöjen uudelleenkäyttö on säästänyt merkittäviä määriä CO2-päästöjä ja luonnonvaroja.

Näin asunnon huutokauppaprosessi etenee

Asunnon tai kiinteistön ostaminen huutokaupalla on suoraviivaista, mutta se vaatii huolellisuutta. Prosessi etenee yleensä seuraavasti:

1. Rekisteröityminen: Jotta voit tehdä tarjouksia, sinun on rekisteröidyttävä Kiertonet.fi-palveluun. Rekisteröityminen on helppoa ja mahdollistaa tarjousten tekemisen kaikista kohteista.
2. Kohteeseen tutustuminen: Lue myynti-ilmoitus huolellisesti. Julkisen sektorin myyjät panostavat usein kattaviin tietoihin. Katso kuvat, lue liitteet ja tarkista mahdolliset esittelyajat.
3. Tarjouksen tekeminen: Voit tehdä tarjouksen joko manuaalisesti tai asettamalla automaattisen korotuksen haluamaasi maksimisummaan asti. Muista, että tarjous on sitova.
4. Huutokaupan päättyminen: Huutokauppa päättyy ilmoitettuna ajankohtana. Jos viime hetkillä tulee uusia huutoja, huutoaika jatkuu yleensä muutamalla minuutilla, jotta kaikki ehtivät reagoida.
5. Päätöksenteko: Julkisessa sektorissa korkein tarjous menee usein viranhaltijan tai luottamuselimen hyväksyttäväksi. Tämä on muodollinen vaihe, joka kuuluu julkiseen hallintoon.
6. Maksuliikenne ja tilitys: Kiertonet hoitaa huutokaupan maksuliikenteen ja tilityksen, mikä tuo turvaa molemmille osapuolille.
7. Haltuunotto: Kun kauppa on vahvistettu ja maksettu, ostaja ottaa kohteen haltuunsa sovitusti. On hyvä muistaa, että asunnot ja kiinteistöt myydään siinä kunnossa kuin ne ovat ostohetkellä.

Lisätietoja ostamiseen liittyvistä käytännöistä löydät Ostajalle-sivulta.

Tärkeää huomioitavaa ennen tarjouksen tekemistä

Kun kohteena ovat huutokauppa asunnot, ostajalla on erityinen selonottovelvollisuus. Vaikka julkinen sektori pyrkii antamaan mahdollisimman tarkat tiedot, on ostajan vastuulla tarkastaa kohde ja sen kunto ennen tarjouksen jättämistä.

Tarkista erityisesti seuraavat asiat:

• Kuntoarviot: Onko kohteeseen tehty kuntotarkastus? Jos on, lue se ajatuksella. Huomioi mahdolliset korjaustarpeet.
• Kaavoitus ja käyttötarkoitus: Jos ostat vanhan julkisen rakennuksen asunnoksi, selvitä kunnan rakennusvalvonnasta, onko käyttötarkoituksen muutos mahdollista.
• Rahoitus: Varmista rahoituksesi ennen huutoa. Koska tarjoukset ovat sitovia, on tärkeää, että pankin kanssa on sovittu asiat valmiiksi.
• Yhtiövastikkeet ja maksut: Osakehuoneistoissa selvitä tulevat remontit ja vastikkeiden suuruus isännöitsijäntodistuksesta.

Muista myös, että julkisen sektorin myymät kohteet myydään yleensä ilman postitus- tai toimitusmahdollisuutta – tämä pätee luonnollisesti myös kiinteistöihin. Ostaja vastaa kaikista kohteen haltuunottoon liittyvistä kustannuksista kaupanteon jälkeen.

Kuntien huutokauppojen yleisimmät ehdot ja rajoitukset

Julkisen sektorin huutokaupoissa noudatetaan usein tiettyjä erityisehtoja. Yksi yleisimmistä on myyjän oikeus hyväksyä tai hylätä korkein tarjous. Vaikka olisit huutokaupan voittaja, kauppa voi vaatia vielä kunnanhallituksen tai muun vastaavan elimen virallisen päätöksen. Tämä johtuu siitä, että julkisen omaisuuden myynnissä on varmistettava, että hinta vastaa käypää markkina-arvoa.

Toinen tärkeä huomio on, että kohteet myydään "sellaisena kuin ne ovat" -ehdolla. Tämä korostaa aiemmin mainittua tarkastusvelvollisuutta. Myyjä vastaa tiedoista, jotka se on antanut, mutta piilevien virheiden osalta vastuu on usein rajatumpi kuin kuluttajien välisessä kaupassa, erityisesti jos kyseessä on huonokuntoinen tai purkukuntoinen rakennus.

Kiertonetin palveluehdot määrittävät huutokaupan tekniset puitteet, mutta kohteen varsinaiset kauppaehdot (kuten hallintaoikeuden siirtyminen) määritellään kauppakirjassa, jonka myyjä valmistelee. Jos olet myymässä omaisuutta julkisen sektorin edustajana, voit tutustua prosessiin tarkemmin Myyjälle-sivulla.

Vinkkejä onnistuneeseen huutokauppakauppaan

Huutokauppa asunnot vaativat strategista otetta. Tässä muutama vinkki, joiden avulla voit onnistua:

• Aseta budjetti: Päätä etukäteen, mikä on maksimisummasi. Huutokaupan tiimellyksessä tunteet voivat viedä mukanaan, mutta pitäytyminen budjetissa on järkevää.
• Hyödynnä automaattihuutoa: Kiertonetin automaattihuuto on kätevä työkalu. Se tekee korotuksia puolestasi asetettuun rajaan asti, joten sinun ei tarvitse päivystää ruudun ääressä viime hetkillä.
• Kysele myyjältä: Jos jokin askarruttaa, käytä huutokaupan kysymysmahdollisuutta. Kiertonetin asiakaspalvelu on myös apunasi teknisissä kysymyksissä.
• Katso kokonaiskuvaa: Arvioi kohteen potentiaali. Joskus hieman remonttia vaativa kohde voi olla pitkällä aikavälillä erinomainen sijoitus, kunhan hinta on kohdillaan.

Kiertonet tarjoaa tehokkaan ja luotettavan väylän tehdä kestäviä kauppoja. Olitpa etsimässä ensiasuntoa, sijoituskohdetta tai unelmiesi remonttiprojektia vanhasta kyläkoulusta, julkisen sektorin huutokauppa asunnot ovat varteenotettava vaihtoehto.

Haluatko lisätietoja tai tarvitsetko apua?

Olipa kyseessä ostaminen tai myyminen, asiantunteva tiimimme auttaa sinua kaikissa huutokauppaan liittyvissä kysymyksissä.

Ota yhteyttä