Tarjous hyväksytty! Mitä tapahtuu, kun voitat kiinteistö huutokaupan?

Julkaistu: 26.09.2025

Kun voitat kiinteistö huutokaupan, korkein tarjouksesi hyväksytään myyjän toimesta, minkä jälkeen prosessi etenee kauppakirjojen laadintaan ja allekirjoitukseen. Tämän jälkeen suoritat kauppahinnan maksun sovitusti, hoidat varainsiirtoveron ja haet lainhuutoa, jolloin kiinteistön omistusoikeus siirtyy virallisesti sinulle.

Sydän hakkaa, viimeiset sekunnit kuluvat ja sitten se tulee: ilmoitus korkeimman tarjouksen hyväksymisestä. Olet juuri voittanut unelmiesi kohteen. Voitonriemuun sekoittuu kuitenkin nopeasti myös käytännön kysymys: mitä tarkalleen ottaen tapahtuu seuraavaksi? Miten sitova tarjous muuttuu viralliseksi kaupaksi ja milloin saat avaimet käteesi?

Onnistunut kiinteistö huutokauppa on vasta ensimmäinen askel matkalla uuteen omistukseen. Vaikka prosessi saattaa ensialkuun tuntua monivaiheiselta, se on todellisuudessa selkeä ja etenee loogisesti vaiheesta toiseen. Käymme nyt läpi, miten kaupanteko etenee huutokaupan päättymisestä aina omistusoikeuden siirtymiseen saakka, jotta tiedät tarkalleen, mitä odottaa.

Ensimmäiset 24 tuntia: Vahvistus, yhteydenotto ja maksuaikataulu

Heti huutokaupan päätyttyä ja myyjän hyväksyttyä tarjouksesi, prosessi siirtyy ripeästi eteenpäin. Ensimmäinen vuorokausi on ratkaiseva, sillä sen aikana luodaan pohja sujuvalle kaupanteolle ja sovitaan tärkeimmistä käytännön järjestelyistä.

Vahvistus sähköpostitse – virallinen aloitus

Pian voiton jälkeen saat Kiertonetiltä automaattisen sähköpostivahvistuksen. Tämä viesti on tärkeä, sillä se toimii virallisena ilmoituksena siitä, että olet korkeimman tarjouksen tehnyt ostaja ja myyjä on hyväksynyt tarjouksesi. Viesti sisältää tyypillisesti myyjän yhteystiedot sekä yleiset ohjeet prosessin jatkosta. Säilytä tämä viesti huolellisesti.

Myyjä ottaa yhteyttä

Seuraava askel on myyjän tai tämän edustajan henkilökohtainen yhteydenotto, joka tapahtuu yleensä puhelimitse tai sähköpostilla vuorokauden sisällä huutokaupan päättymisestä. Tämän keskustelun tavoitteena on sopia kaupanteon yksityiskohdista, kuten kauppakirjojen allekirjoituksen ajankohdasta ja paikasta.

Maksuaikataulun tarkentaminen

Vaikka maksu- ja toimitusehdot on määritelty jo huutokauppailmoituksessa, ne käydään usein vielä läpi myyjän kanssa. Tässä vaiheessa varmistetaan, mihin mennessä ja mille tilille kauppahinta tulee suorittaa. On erittäin tärkeää noudattaa sovittua maksuaikataulua, sillä se on sitovan sopimuksen keskeinen ehto. Tyypillisesti koko kauppahinta tulee maksaa ennen omistusoikeuden lopullista siirtymistä.

Kauppakirjan laatiminen ja allekirjoitus: Mitä sopimukseen kirjataan?

Kun aikatauluista on sovittu, on aika siirtyä kaupanteon viralliseen osuuteen: kauppakirjan laatimiseen. Tämä asiakirja on koko prosessin tärkein paperi, sillä se sinetöi kaupan ja tekee siitä laillisesti sitovan. Yleensä myyjä vastaa kauppakirjan laatimisesta tai käyttää siinä apuna ammattilaista varmistaakseen, että kaikki menee säädösten mukaan.

Kauppakirjan keskeinen sisältö

Vaikka kauppakirjat noudattavat tiettyä vakiomuotoa, on jokainen niistä luettava huolellisesti läpi ennen allekirjoitusta. Asiakirja on selkeä ja yksiselitteinen, ja sen tarkoitus on turvata sekä ostajan että myyjän oikeudet. Tässä ovat tärkeimmät kohdat, jotka kauppakirjasta tulee aina löytyä:

• Osapuolten tiedot: Myyjän ja ostajan täydelliset henkilötiedot, mukaan lukien henkilötunnukset.

• Kaupan kohde: Kiinteistön tarkka yksilöinti kiinteistötunnuksella. Lisäksi mainitaan, mitä kaikkea kauppaan kuuluu, kuten tontilla sijaitsevat rakennukset ja mahdolliset liittymät.

• Kauppahinta ja maksuehdot: Kiinteistön huutokaupassa hyväksytty lopullinen kauppahinta sekä tarkat ohjeet sen maksamisesta.

• Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen: Tässä määritellään, milloin kiinteistön omistajuus siirtyy virallisesti ostajalle (tyypillisesti kun koko kauppahinta on maksettu) ja milloin saat avaimet eli hallintaoikeuden.

• Verot ja maksut: Asiakirjassa sovitaan, miten esimerkiksi kuluvan vuoden kiinteistövero ja muut maksut jaetaan osapuolten kesken.

Allekirjoitus – perinteisesti tai sähköisesti

Itse allekirjoitustilaisuus voidaan hoitaa perinteisesti pankissa tai myyjän tiloissa, jolloin kaupanvahvistaja todistaa kaupan oikeaksi. Yhä useammin kiinteistökauppa tehdään kuitenkin täysin sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa (KVP). Sähköinen kauppa on nopea ja turvallinen tapa hoitaa allekirjoitukset paikasta riippumatta.

Varainsiirtovero ja lainhuuto: Byrokratia selkokielellä

Kauppakirjat on allekirjoitettu ja kauppahinta maksettu. Hienoa! Nyt olet enää kahden virallisen askeleen päässä siitä, että kiinteistö on kiistattomasti sinun. Nämä vaiheet ovat varainsiirtoveron maksaminen ja lainhuudon hakeminen. Vaikka termit kuulostavat monimutkaisilta, prosessi on nykyään varsin suoraviivainen.

Varainsiirtovero – ostajan velvollisuus

Varainsiirtovero on vero, jonka valtio perii kiinteistön omistusoikeuden siirtymisestä. Ostajana sinun vastuullasi on laskea ja maksaa tämä vero. Kiinteistöjen kohdalla vero on 3 % kauppahinnasta (tarkista aina voimassa oleva verokanta). Vero tulee maksaa Verohallinnolle oma-aloitteisesti OmaVero-palvelun kautta. On tärkeää hoitaa maksu ajallaan, sillä tarvitset kuitin siitä lainhuutoa varten.

Lainhuuto – omistuksen virallistaminen

Lainhuuto tarkoittaa omistusoikeutesi kirjaamista Maanmittauslaitoksen ylläpitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Tämä tekee omistuksestasi julkisen ja virallisen, mikä on edellytys esimerkiksi rakennusluvan hakemiselle tai kiinteistön käyttämiselle vakuutena tulevaisuudessa.

Lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Hakemus kannattaa laittaa vireille heti, kun kauppahinta ja varainsiirtovero on maksettu. Helpoiten haet lainhuutoa sähköisesti Maanmittauslaitoksen asiointipalvelussa. Kun hakemus on käsitelty ja hyväksytty, saat päätöksen lainhuudosta, ja nimesi kirjataan virallisesti kiinteistön omistajaksi. Tämän jälkeen koko prosessi on valmis – olet hoitanut kaikki velvollisuutesi ja voit onnitella itseäsi!

Avaimet käteen: Miten ja milloin saat kiinteistön haltuusi?

Kun viralliset paperityöt on hoidettu, on aika siirtyä kaikkein konkreettisimpaan ja odotetuimpaan vaiheeseen: kiinteistön haltuunottoon. Tämä tarkoittaa sitä hetkeä, kun saat avaimet käteesi ja voit astua sisään uutena omistajana. Tämän vaiheen ajoitus ja käytännön järjestelyt on määritelty tarkasti kauppakirjassa.

Hallintaoikeuden siirtyminen – ratkaiseva hetki

On tärkeää ymmärtää ero omistusoikeuden ja hallintaoikeuden välillä. Omistusoikeus siirtyy sinulle virallisesti, kun kauppahinta on maksettu ja lainhuuto on kirjattu. Hallintaoikeus taas on käytännön oikeus käyttää kiinteistöä – eli se hetki, jolloin pääset muuttamaan, remontoimaan tai muuten hyödyntämään uutta omaisuuttasi.

Kauppakirjassa on selkeästi kirjattu päivämäärä, jolloin hallintaoikeus siirtyy myyjältä ostajalle. Yleisin ja selkein käytäntö on, että hallintaoikeus siirtyy samana päivänä, kun koko kauppahinta on maksettu myyjän tilille. Tämä takaa molemmille osapuolille turvallisen ja selkeän siirtymän.

Avainten luovutus ja käytännön asiat

Itse luovutus on yleensä sovittu tapaaminen kiinteistöllä. Tässä yhteydessä myyjä luovuttaa sinulle kaikki kiinteistöön liittyvät avaimet, mahdolliset hälytysjärjestelmän koodit ja muut tarvittavat tiedot.

Samalla on erinomainen tilaisuus hoitaa muutama käytännön asia kuntoon:

• Sähkö- ja vesisopimukset: Lukekaa yhdessä mittarilukemat ja tehkää siirtoilmoitukset energiayhtiölle ja vesilaitokselle. Näin varmistatte, että laskutus katkeaa myyjältä oikeana päivänä ja alkaa sinulle siitä eteenpäin.

• Viimeinen tarkistus: Käykää kiinteistö vielä kerran läpi varmistaaksenne, että se on sovitussa kunnossa ja että kaikki kauppaan kuulunut irtaimisto on paikallaan.

Kun avaimet ovat kädessäsi ja hallintaoikeus on siirtynyt, kiinteistö huutokauppa -prosessisi on tullut onnelliseen päätökseensä. Tästä hetkestä alkaa uusi vaihe kiinteistön omistajana.