Huutokauppa asunnot 2026 – mistä niitä löytyy ja miten osallistun?

Julkaistu: 09.01.2026

Kiinteistömarkkinoiden dynamiikka on muuttunut, ja vuonna 2026 huutokauppa asunnot ovat nousseet valtavirtaan. Huutokauppa ei ole enää vain pakkorealisointia, vaan läpinäkyvä tapa määrittää kiinteistön todellinen markkina-arvo. Ostajalle tämä tarjoaa reilun pelikentän, mutta se asettaa myös suuren vastuun kohteen kunnon ja ehtojen ymmärtämisestä.

Eri tyyppiset asuntovaihtoehdot huutokaupassa

On kriittistä ymmärtää, kuka asuntoa myy, sillä se määrittelee kaupan ehdot ja ostajan suojan laajuuden.

1. Ulosottolaitoksen myymät kohteet

Nämä ovat kohteita, joissa omistaja ei ole kyennyt vastaamaan velvoitteistaan. Ulosottomies hoitaa myynnin.

• Erityistä: Myyjän (Ulosottolaitos) vastuu on erittäin rajoitettu. Myyjällä ei ole samanlaista tiedonantovelvollisuutta kuin yksityisellä myyjällä.
• Tärkeää: Tutustu huolellisesti ulosottomiehen laatimaan myyntiesitteeseen ja rasitustodistukseen.

2. Julkisyhteisöjen ja kuntien kohteet

Kunnat myyvät usein kiinteistöjä, jotka eivät enää palvele niiden strategisia tavoitteita. Nämä voivat olla asuinkiinteistöjä, kouluja tai jopa kokonaisia rivitaloja.

• Lupaus: Asiakirjat ovat yleensä kattavia ja historialliset tiedot hyvin saatavilla.
• Huomioitavaa: Kohteet voivat vaatia merkittäviä peruskorjauksia (esim. putkiremontit tai julkisivutyöt).

Huutokauppaprosessi vaihe vaiheelta

Kun huutokauppa asunnot tulevat ajankohtaisiksi, prosessi etenee yleensä seuraavasti:

1. Kohteeseen tutustuminen: Lue kaikki liitteenä olevat asiakirjat. Kiertonetin periaatteiden mukaisesti korostamme: lue myös se pienellä painettu teksti. Jos raportissa mainitaan "kohonnut kosteusarvo", ota se vakavasti.
2. Rahoituksen varmistus: Huutokaupassa tarjous on sitova. Sinulla on oltava pankin lupaus tai omarahoitus kunnossa. Huutokaupan jälkeen vetäytyminen maksaa usein tuhansia euroja sakkomaksuina.
3. Tarjouksen tekeminen: Voit seurata muiden huutoja reaaliajassa. Huomioi, että monissa palveluissa on käytössä "jatkoaika": jos huuto tehdään viimeisillä minuuteilla, huutoaika pidentyy.
4. Päätöksenteko: Korkein huuto ei aina tarkoita kaupan syntymistä. Myyjällä on yleensä oikeus hyväksyä tai hylätä korkein tarjous.

Laki ja vastuut: Mitä ostajan on tiedettävä?

Suomessa asuntokauppaa säätelevät maakaari (kiinteistöt) ja asuntokauppalaki (osakehuoneistot). Huutokaupassa, erityisesti pakkomyynneissä, ostajan tutkimisvelvollisuus korostuu.

Varoitus: Jos ostat asunnon "siinä kunnossa kuin se on" (as-is), et voi myöhemmin vaatia hinnanalennusta vioista, jotka olisi voitu havaita tavanomaisessa tarkastuksessa tai jotka on mainittu myyntiasiakirjoissa.

Asiakirjat, jotka on aina tarkistettava:

• Isännöitsijäntodistus: Katso tulevat remontit ja yhtiön taloudellinen tila.
• Energiatodistus: Kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta ja mahdollisista parannustarpeista.
• Kuntoarvio tai kuntotarkastusraportti: Älä luota pelkkiin kuviin. Lue asiantuntijan arvio rakenteista.

Budjetointi: Huutohinta on vain osa totuutta

Kun suunnittelet sijoitusta kohteeseen huutokauppa asunnot, muista laskea mukaan varainsiirtovero (ellei laki muutu), mahdolliset välittömät korjauskulut ja yhtiövastikkeet. Jos huoneistoon kohdistuu yhtiölainaa, varmista, huudatko velatonta hintaa vai myyntihintaa.

FAQ – Usein kysytyt kysymykset

Voiko huutokauppa-asuntoon saada asuntolainaa?

Kyllä voi, mutta pankit vaativat usein tarkemmat selvitykset kohteen kunnosta kuin tavallisessa välittäjäkaupassa. Ole yhteydessä pankkiisi hyvissä ajoin ennen huutokaupan päättymistä.

Mitä tarkoittaa "hintavaraus"?

Se on myyjän asettama salainen tai julkinen alin hinta. Jos korkein huuto jää tämän alle, myyjä voi päättää, myykö hän kohteen silti vai hylkääkö tarjouksen.

Me Kiertonetissä tarjoamme alustan, jossa faktat puhuvat. Emme käytä laajakulmalinssejä huoneiden suurentamiseksi tai peittele vaurioita tekstissä. Onnistunut asuntokauppa perustuu tietoon, ei toiveisiin.

Haluaisitko, että teen analyysin siitä, miten vuoden 2026 korkotaso vaikuttaa huutokaupattavien asuntojen loppuhintoihin?